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Büro- & Praxisräume
Provisionsfrei direkt vom Vermieter

Individuell aufteilbar, je nach Anforderung.

Standort

Bocholder Str. 5a, 45355 Essen-Borbeck-Mitte unmittelbar am Verkehrsknotenpunkt Fliegenbusch.
Alle erforderlichen Versorgungseinrichtungen befinden sich unmittelbar am Platz, oder in kürzester Entfernung. Ärzte, Apotheke, Gastronomie, Lebensmittel, Bank usw. befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Das nahe und nähere Umfeld hat eine höhere Bevölkerungsdichte, geprägt von einer gewachsenen Bevölkerungsstruktur.



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Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse!

7 Miet- und Flächenvarianten

Individuell aufteilbar, je nach Anforderung.

Objektbeschreibung

Bei unserem Mietangebot handelt es sich um ein gepflegtes Objekt in sehr zentraler Lage. Die Mietflächen erstrecken sich im Eingangsbereich (Frontseite) über zwei Etagen und zur Rückseite über drei Etagen. Laufende Instandhaltungen wurden durchgeführt. So wurden beispielsweise vor etwa zwei Jahren Fassaden, Dachrinnen und Fallrohre erneuert.

  • Barrierefreier Zugang zum EG-Bereich und Aufzug.
  • Aufzug (Lasten/Personen-Aufzug) über drei Etagen Souterrain (UG), EG und OG.
  • Klimatisierung im EG und OG.
  • Auf allen Etagen befinden sich WC-Anlagen.

Die auf dieser Seite veröffentlichten Bilder dienen lediglich der Veranschaulichung. Sie zeigen Teile der Räumlichkeiten vor dem Auszug der bisherigen Mieter. Das dort Abgebildete ist nicht in jedem Fall Gegenstand der Vermietung.
Bisher waren knapp 200 qm, inkl. der Verkehrsflächen, als Zahnarztpraxis untervermietet. Auf den verbleibenden rd. 480 qm, zzgl. etwa 105 qm Neben-/Lagerräumen wurde rd. 22 Jahre lang, ein Dentales-Schulungszentrum betrieben, das per Ende 2017 aufgegeben wurde. Die Zahnarztpraxis war Untermieter des Schulungszentrums und wurde von diesem, vor eigenem Auszug gekündigt.

Die Räumlichkeiten stehen nun seit Januar 2018 wieder zur Anmietung zur Verfügung.

Die vorhandene Raumaufteilung wurde vom Schulungszentrum/Zahnarztpraxis für deren Zwecke gestaltet und ausgebaut. Ein Nachmieter kann diese so übernehmen, oder nach Absprache mit uns, für seine Bedürfnisse frei gestalten bzw. aufteilen und umbauen. Im OG war beispielsweise eine kleine Cafeteria eingerichtet.

Energieversorgung:
Das Objekt verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.
380V vorhanden. 

Raumaufteilung:
Auf zwei Ebenen im EG und OG, bieten sich im gepflegten Ambiente, auf rd. 680 qm, Praxis-, Büro- oder Gewerbeflächen, zzgl. rd. 105 qm Neben-/Lagerflächen im Souterrain, an.

Mögliche Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte den Grundrissplänen und Flächenvarianten.

-blau markierte Flächen Dental-Schulungslabor,
-grün markierte Flächen, Zahnarztpraxis
-gelb markierte Flächen, gemeinsam genutzte Verkehrsflächen.

Eine Änderung der Aufteilung ist denkbar. Prüfung vorbehalten.

Mögliche Nutzungen:
Praxen des Gesundheitswesens diverser Fachrichtungen, wie z.B. Fachärzte, Allgemeinmediziner, Labors, Radiologen.
Physiotherapeuten etc.. Bevorzugt bieten sich an, eine Zahnarztpraxis sowie Dentallabor und Physiotherapie. Alle notwendigen technischen Anschlüsse dafür sind d.Zt. noch vorhanden.

Denkbar sind allerdings auch diverse Gewerbebereiche, oder z.B. Büros für Anwalte- und Steuerberaterkanzleien, etc..

Parkmöglichkeiten:
Ausreichende Parkmöglichkeiten am Objekt vorhanden.

Vermieterin:
Gabriele Baumeister, Bocholder Str. 5b (Eingang Rückseite), 45355 Essen

Weitere Auskünfte unter:
Telefon 0201 8 35 55 0
Mail: info@baumeister-immobilien.de

Ihre Ansprechpartner:
Hermann Baumeister, Thorsten Baumeister, Michael Baumeister

7 Miet- und Flächenvarianten

Individuell aufteilbar, je nach Anforderung.


Einige Beispiele zur Anmietung im Überblick

Gesamtfläche im EG und OG
(blau, grün, gelb) mit Nebenräume im UG (rot)

Total 781,57 m²


mtl. Kaltmiete 6.472,39 €


mtl. Nebenkostenabschlag*
inkl. Heizung 1.380,00 €

Zuzügliche 19% MwSt.

Kaution: Zwei Brutto-Monatsmieten

*In den NK-Abschlägen nicht enthalten:
Müllentsorgung; wurde vom Mieter mit Entsorger selbst geregelt.
Wartung Klimaanlage, nur dann, wenn Anlage übernommen wird.


Umsatzsteuer (USt.)-Hinweis:
Ist der Mieter beispielsweise Arzt, darf auf die Miete keine MwSt. erhoben werden.
Gemäß UStG. müssen die Nebenkosten allerdings brutto angesetzt werden,
also inkl. USt., die nicht ausgewiesen werden darf.
Auf den Bruttobetrag darf keine Umsatzsteuer berechnet werden. Gleichzeitig hat der Vermieter aus seinen Eingangsrechnungen auch keinen Vorsteuerabzug mehr für diesen Bereich.

Gesamtfläche im EG und OG
(blau, grün, gelb) ohne Nebenräume im UG (rot)

Total 677,01 m²

mtl. Kaltmiete 5.889,99 €

mtl. Nebenkostenabschlag*
inkl. Heizung 1.200,00 €

Zuzügliche 19% MwSt.

Kaution: Zwei Brutto-Monatsmieten

Nebenräume  im UG (rot) auf Anfrage.

*In den NK-Abschlägen nicht enthalten:
Müllentsorgung; wurde vom Mieter mit Entsorger selbst geregelt.
Wartung Klimaanlage, nur dann, wenn Anlage übernommen wird.

Umsatzsteuer (USt.)-Hinweis:
Ist der Mieter beispielsweise Arzt, darf auf die Miete keine MwSt. erhoben werden.
Gemäß UStG. müssen die Nebenkosten allerdings brutto angesetzt werden,
also inkl. USt., die nicht ausgewiesen werden darf.
Auf den Bruttobetrag darf keine Umsatzsteuer berechnet werden. Gleichzeitig hat der Vermieter aus seinen Eingangsrechnungen auch keinen Vorsteuerabzug mehr für diesen Bereich.

Gesamtfläche im OG, 305,35 m² (blau)
zzgl. Verkehrsflächen (gelb)

Total 346,53 m²

mtl. Kaltmiete 3.014,81 €

mtl. Nebenkostenabschlag*
inkl. Heizung 625,00 €

Zuzügliche 19% MwSt.

Kaution: Zwei Brutto-Monatsmieten

Nebenräume im UG (rot) auf Anfrage.

*In den NK-Abschlägen nicht enthalten:
Müllentsorgung; wurde vom Mieter mit Entsorger selbst geregelt.
Wartung Klimaanlage, nur dann, wenn Anlage übernommen wird.

Umsatzsteuer (USt.)-Hinweis:
Ist der Mieter beispielsweise Arzt, darf auf die Miete keine MwSt. erhoben werden.
Gemäß UStG. müssen die Nebenkosten allerdings brutto angesetzt werden,
also inkl. USt., die nicht ausgewiesen werden darf.
Auf den Bruttobetrag darf keine Umsatzsteuer berechnet werden. Gleichzeitig hat der Vermieter aus seinen Eingangsrechnungen auch keinen Vorsteuerabzug mehr für diesen Bereich.

Teilfläche im EG 114,38 m² (blau)
+ OG 305,35 m² (blau)
zzgl. Verkehrsflächen (gelb)

Total 481,41 m²

mtl. Kaltmiete  4.188,27 €

mtl. Nebenkostenabschlag*
inkl. Heizung 852,00 €

Zuzügliche 19% MwSt.

Kaution: Zwei Brutto Monatsmieten

Nebenräume im UG (rot) auf Anfrage.

*In den NK-Abschlägen nicht enthalten:
Müllentsorgung; wurde vom Mieter mit Entsorger selbst geregelt.
Wartung Klimaanlage, nur dann, wenn Anlage übernommen wird.

Umsatzsteuer (USt.)-Hinweis:
Ist der Mieter beispielsweise Arzt, darf auf die Miete keine MwSt. erhoben werden.
Gemäß UStG. müssen die Nebenkosten allerdings brutto angesetzt werden,
also inkl. USt., die nicht ausgewiesen werden darf.
Auf den Bruttobetrag darf keine Umsatzsteuer berechnet werden. Gleichzeitig hat der Vermieter aus seinen Eingangsrechnungen auch keinen Vorsteuerabzug mehr für diesen Bereich.

Gesamtfläche im EG 290,50 m²
(blau, grün, gelb)
zzgl. Verkehrsflächen (gelb)

Total 332,80 m²

mtl. Kaltmiete 2895,36 €

mtl. Nebenkostenabschlag*
inkl. Heizung 590,00 €

Zuzügliche 19% MwSt.

Kaution: Zwei Brutto-Monatsmieten

Nebenräume im UG (rot) auf Anfrage.

*In den NK-Abschlägen nicht enthalten:
Müllentsorgung; wurde vom Mieter mit Entsorger selbst geregelt.
Wartung Klimaanlage, nur dann, wenn Anlage übernommen wird.

Umsatzsteuer (USt.)-Hinweis:
Ist der Mieter beispielsweise Arzt, darf auf die Miete keine MwSt. erhoben werden.
Gemäß UStG. müssen die Nebenkosten allerdings brutto angesetzt werden,
also inkl. USt., die nicht ausgewiesen werden darf.
Auf den Bruttobetrag darf keine Umsatzsteuer berechnet werden. Gleichzeitig hat der Vermieter aus seinen Eingangsrechnungen auch keinen Vorsteuerabzug mehr für diesen Bereich.

Teilfläche im EG 114,38 m² (blau)
zzgl. Verkehrsflächen (gelb)

Total 135,53 m²

mtl. Kaltmiete 1.179,11 €

mtl. Nebenkostenabschlag*
inkl. Heizung 239,89 €

Zuzügliche 19% MwSt.

Kaution: Zwei Brutto-Monatsmieten

Nebenräume im UG (rot) auf Anfrage.

*In den NK-Abschlägen nicht enthalten:
Müllentsorgung; wurde vom Mieter mit Entsorger selbst geregelt.
Wartung Klimaanlage, nur dann, wenn Anlage übernommen wird.

Umsatzsteuer (USt.)-Hinweis:
Ist der Mieter beispielsweise Arzt, darf auf die Miete keine MwSt. erhoben werden.
Gemäß UStG. müssen die Nebenkosten allerdings brutto angesetzt werden,
also inkl. USt., die nicht ausgewiesen werden darf.
Auf den Bruttobetrag darf keine Umsatzsteuer berechnet werden. Gleichzeitig hat der Vermieter aus seinen Eingangsrechnungen auch keinen Vorsteuerabzug mehr für diesen Bereich.

Teilfläche im EG 176,12 m² (grün)
zzgl. Verkehrsflächen (gelb)

Total 197,27 m²

mtl. Kaltmiete 1.716,25 €

mtl. Nebenkostenabschlag*
inkl. Heizung Brutto 416,24 €

Kaution: Zwei Brutto-Monatsmieten

Nebenräume im UG (rot) auf Anfrage.

*In den NK-Abschlägen nicht enthalten:
Müllentsorgung; wurde vom Mieter mit Entsorger selbst geregelt.
Wartung Klimaanlage, nur dann, wenn Anlage übernommen wird.

Umsatzsteuer (USt.)-Hinweis:
Ist der Mieter beispielsweise Arzt, darf auf die Miete keine MwSt. erhoben werden.
Gemäß UStG. müssen die Nebenkosten allerdings brutto angesetzt werden,
also inkl. USt., die nicht ausgewiesen werden darf, wie oben.
Auf den Bruttobetrag darf keine Umsatzsteuer berechnet werden. Gleichzeitig hat der Vermieter aus seinen Eingangsrechnungen auch keinen Vorsteuerabzug mehr für diesen Bereich.

Änderung und Irrtümer vorbehalten!

Besonderheiten

  • Bezugfrei: 01/2018 frei
  • Kunststofffenster mit Rollläden
  • teilweise klimatisiert
  • barrierefrei
  • gepflegt
  • Stellplätze Anteilig der angemieteten Flächen
  • Lastenaufzug
  • Energie-Versorgung Gas
  • Zentralheizung